Меню
Кадастровая палата по Иркутской области
В Кадастровой палате состоялась лекция для кадастровых инженеров
25 сентября 2018 года в филиале Кадастровой палаты по Иркутской области состоялась лекция для кадастровых инженеров по темам: «Изменения в законодательстве в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости и ведения реестра границ» и «Типичные ошибки, допускаемые инженерами при подготовке Технических/Межевых планов, Актов обследования».
В рамках лекции были освещены изменения некоторых положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Градостроительного и Земельного кодексов. А именно, были затронуты вопросы, касающиеся порядка размещения линейных объектов на земельных участках на условиях сервитута, а также строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Также, лекторы довели до сведения кадастровых инженеров информацию о типовых ошибках, допускаемых при подготовке документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости.
Разрешение на строительство – новые аспекты
Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям. Разрешение выдается администрацией по месту нахождения земельного участка либо другими уполномоченными органами и дает застройщику право на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства.
Получать разрешение на строительство нужно не всегда. Например, для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, который предоставлен гражданину для использования не в предпринимательских целях разрешение не нужно.
Не потребуется оно и для строительства жилого или садового дома и хозяйственных построек на садовом земельном участке. Стоит отметить, что с 01.01.2019 г. такие хозяйственные постройки будут определяться в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Нет необходимости получать разрешение для строительства объектов, которые не являются объектами капитального строительства, для строительства строений и сооружений вспомогательного использования и других случаях.
Кадастровая стоимость: оспорить можно!
17 сентября 2018 года в Управлении Росреестра по Иркутской области прошла горячая телефонная линия по вопросам установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
В Иркутской области от размера кадастровой стоимости зависит сумма налога на земельные участки. Несмотря на то, что Управление не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, в определенных законом случаях ведомство помогает скорректировать результаты кадастровой оценки. Рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости занимается специально созданная для этих целей комиссия. Управлением подготовлены ответы на наиболее часто прозвучавшие в ходе горячей линии вопросы.
По каким основаниям возможно оспорить кадастровую стоимость?
Оспорить кадастровую стоимость может абсолютно любое заинтересованное лицо. Сделать это можно в судебном порядке или в комиссии при Управлении Росреестра по Иркутской области. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.
С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ СНЯТО ПОЧТИ 170 ТЫСЯЧ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
С начала 2018 года Кадастровой палатой по Иркутской области с кадастрового учета снято почти 170 тысяч ранее учтенных земельных участков. Эти участки были поставлены на учет до 1 марта 2008 года, и до настоящего времени правообладатели так и не оформили на них свои права.
Порядок снятия с кадастрового учета таких земельных участков установлен законом «О государственной регистрации недвижимости». Прежде чем снять ранее учтенные земельные участки с кадастрового учета, в органы местного самоуправления направляются запросы о наличии документов, подтверждающих права на эти участки. При поступлении из органа местного самоуправления информации об отсутствии правообладателей, а также, если в течение трех месяцев в Кадастровую палату не поступает ответ на запрос, земельные участки снимаются с кадастрового учета. В дальнейшем такими землями распоряжаются уполномоченные органы местного самоуправления.
Кадастровой палатой по Иркутской области вносятся в ЕГРН сведения о зонах охраны объектов культурного наследия
Зоны охраны объекта культурного наследия устанавливаются с целью сохранения объекта культурного наследия в его исторической среде. Зоны охраны объекта культурного наследия подразделяются на охранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта. На территории, сопряженной с объектом культурного наследия, может быть установлена одна или несколько зон охраны.
Охранная зона - территория, в пределах которой устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и реставрацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Строительство садовых домов – новые требования закона
Обладателям недвижимости в России следует приготовиться к новым правилам строительства или реконструкции жилых домов.
Четвертого августа 2018 года вступил в силу федеральный закон, который вводит уведомительный порядок в строительстве и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.
Теперь разрешение на строительство в отношении индивидуального жилого и садового дома больше не требуется. Собственник просто уведомляет уполномоченные органы власти, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство о своих планах на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома), а затем и об окончании строительства этого объекта.
Кадастровая палата по Иркутской области информирует, что обязанность уведомить органы власти о начале строительства легла теперь и на собственников садовых домов. После 1 марта 2019 года осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на садовый дом, минуя данную процедуру, будет невозможно.
Порядок сноса объектов капитального строительства – новые требования закона
Федеральным законом N 340-ФЗ от 03.08.2018 г. "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" был урегулирован порядок сноса объектов капитального строительства.
Теперь для сноса неугодного объекта недвижимости необходимо пройти ряд процедур, а именно:
- Первым делом надо обратиться в организацию осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения для получения условий об отключении здания от сетей инженерно-технического обеспечения.
- Необходимо получить разрешение на вывод здания из эксплуатации (если требуется).
- Обратиться в организацию архитектурно-строительного проектирования для подготовки проекта организации по сносу объекта.
- Подать уведомление о планируемом сносе здания в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта.
Орган местного самоуправления, в свою очередь, в течение семи дней проводит проверку представленных документов и обеспечивает размещение этих уведомлений и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган строительного надзора. - Заключить договор подряда с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами на выполнение работ по осуществлению сноса объекта недвижимости. Для сноса индивидуальных жилых, садовых домов, а также при заключении договоров по сносу объектов, размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает одного миллиона рублей, могут быть привлечены лица, не являющиеся членами саморегулируемых организаций.
- После этого необходимо в течение семи дней подать уведомление о завершении сноса в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался объект.
Орган власти в течение семи рабочих дней со дня поступления такого уведомления обеспечивает его размещение в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет об этом орган строительного надзора.
Кампания по уплате гражданами налога на недвижимость в самом разгаре
Иркутский филиал Кадастровой палаты продолжает информировать жителей Приангарья по актуальным вопросам, связанным с кадастровой стоимостью объектов недвижимости и ее применением.
Уже с середины лета жители Иркутской области получают уведомления об уплате земельного налога и налога на имущество за 2017 год. В связи с тем, что в этом году первое декабря выпадает на субботу, налоги необходимо оплатить не позднее третьего декабря 2018 года.
Не всегда указанный в уведомлении размер налога устраивает граждан. Чтобы проверить правильность его расчета, нужно выяснить, в том числе, верно ли определена налоговая база.
И здесь необходимо знать, что в Иркутской области в 2018 году налоговой базой для расчета земельного налога является кадастровая стоимость участка на первое января 2017 года. Налоговой базой для квартиры, дома, гаража и т.п. – рассчитанная до 2013 года органами технической инвентаризации (ранее БТИ) инвентаризационная стоимость объекта, умноженная на коэффициент-дефлятор, который ежегодно устанавливается Минэкономразвития России. За 2017 год величина такого коэффициента составляет 1,425. Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество физических лиц в нашем регионе пока не применяется, однако переход к порядку определения налоговой базы, для объектов капитального строительства исходя из кадастровой стоимости, должен состояться не позднее 2020 года.
Сведения о бесхозяйных недвижимых вещах вносятся в ЕГРН
Недвижимое имущество является одним из наиболее значимых объектов гражданских прав, как с позиции экономики, общества, так и государства.
Сведения обо всех объектах недвижимости должны содержаться в ЕГРН. Это важно для исключения бесхозяйного содержания соответствующего имущества, правильного формирования налоговой базы, для того чтобы уменьшить количество имущественных споров.
Однако, в силу различных причин объекты недвижимого имущества (здания, строения, дома, дороги и т.п.) могут стать заброшенными, не иметь хозяев. Со временем они приходят в негодность, и могут представлять опасность для окружающих. Кроме того, за такие объекты некому платить налог. Органы местного самоуправления не имеют на них никаких прав, следовательно, не могут ими распоряжаться: их нельзя реконструировать, нельзя использовать по какому-либо назначению, нельзя снести.
Бесконтактная регистрация – экономия для заявителей
Бесконтактная регистрация недвижимости, заявление через интернет — это возможность быстро и удобно поставить на учет, зарегистрировать право, переход или прекращение права, ограничение - обременение на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости.
Предоставление документов в электронном виде, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, через сайт Росреестра имеет ряд преимуществ.
Осуществить государственную регистрацию прав через интернет можно с помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на официальном интернет - сайте Росреестра.
В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ НАЗНАЧЕН НОВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА
В конце августа 2018 года на должность заместителя директора Кадастровой палаты по Иркутской области назначена Бутакова Евгения Ильинична.
Непосредственно координирует и контролирует работу:
- отдела контроля и анализа деятельности;
- межрайонного отдела;
- отдела нормализации баз данных.
Евгения Ильинична ведет еженедельный личный прием по средам с 9 до 13 ч., на который вы можете записаться по телефону + 7 (3952) 28-97-64.
Краткая биография
В 1999 году с отличием окончила Иркутский государственный университет.
Кадастровой палатой осуществляется внесение сведений о лесничествах
Лесничества и лесопарки являются основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов. Лесничества и лесопарки входят в состав земель лесного фонда. Так же лесничества и лесопарки могут располагаться на землях населенных пунктов, землях особо охраняемых природных территорий, землях обороны и безопасности, на которых расположены леса. В отношении лесничеств, лесопарков осуществляются установление расчетной лесосеки, проведение лесоустройства, разработка и утверждение лесохозяйственных регламентов, ведение государственного лесного реестра.
Количество лесничеств, лесопарков, их границы устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти – Федеральным агентством лесного хозяйства.
Новое о технологиях выдачи выписок из ЕГРН
Прогресс современного общества нельзя представить без внедрения технологических новшеств. Человечество стремится заместить свой труд работой техники с единственной целью - увеличить степень свободы своего времени. Непрерывно трудится в этом направлении и Росреестр. Развитие современных технологий позволяет повышать уровень оказания государственных услуг. Все больше и больше новаций в сфере их предоставления внедряется в жизнь. Цель данной статьи – разъяснение удобного, но пока еще не всем известного способа получения сведений из ЕГРН в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав.
В соответствии с действующим законодательством к функциям многофункциональных центров относится, в том числе, составление и выдача заявителям документов на бумажном носителе, подтверждающих содержание электронных документов, направленных в МФЦ органами, предоставляющими государственные и муниципальные услуги. При этом такие документы подготавливаются МФЦ на бумажном носителе на основании электронных документов, поступивших из государственных или муниципальных органов.
Что нужно знать об электронной подписи?
Электронная подпись представляет собой особым образом сгенерированный набор символов, который позволяет идентифицировать ее владельца и выявлять несанкционированные попытки изменить информацию в подписанном документе.
Документ, подписанный электронной подписью, по закону приравнивается к документу, подписанному собственноручно, и обладает полной юридической силой. Именно поэтому электронная подпись является незаменимым инструментом, который позволяет упростить документооборот как внутри компании, так и с внешними контрагентами.
Технически электронная подпись представляет собой две разновидности ключей – закрытый и открытый.
Закрытый ключ — это уникальная последовательность символов, известная только владельцу. Она предназначена для создания подписи в электронных документах. Запись закрытого ключа производится на USB носитель. Функционировать зарытый ключ может исключительно в комплексе с ключом открытым. Его необходимо хранить в недоступных для посторонних лиц местах.
Страница 9 из 13